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Un imponente edificio con unidades Premium de 50 a 170m2 Pileta, solárium, Gym y un imponente Salón de usos múltiples con espacios exteriores y las mejores vistas a la ciudad. Residencias premium con todas las comodidades Life Caballito es un edificio de residencias premium con los mejores comodities para tu bienestar y el de tu familia. Terminaciones de altísima calidad, cuidado interiorismo y una amplia variedad de los mejores amenities para realzar tu estilo de vida de la mejor manera. La ubicación: Life Caballito se encuentra en la mejor zona de Caballito. Es la oportunidad perfecta para experimentar la tranquilidad del barrio junto con el placer de tener cerca los emblemáticos Parque Rivadavia y Parque Centenario. Gracias a su ubicación estratégica, te permite llegar fácilmente a las principales avenidas, accesos de la ciudad, al tren y principales medios de transporte, para moverte cómodamente por la ciudad. MEMORIA TECNICA – ANEXO 2 Hidalgo esquina Venancio Flores GENERALIDADES El edificio está compuesto por 145 unidades de vivienda mas portería, cocheras en 2 niveles de subsuelos. La torre se desarrolla en 22 pisos, con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. En el último nivel se desarrolla el SUM. En Sexto Piso se encuentra un amplio gimnasio y la piscina con solarium. En Planta Baja se encuentran locales comerciales y acceso a oficinas del primer piso. AMENITIES. El edificio contará con: • Piscina con Solarium • Amplio salón de usos multiples • Patio en Planta Baja. • Gym y Fitness Center • Laundry • Cocheras optativas • Seguridad 24 HS con reja perimetral OBRA CIVIL EXCAVACION Se realizaran todos los movimientos de suelos y excavaciones necesarias para el armado de fundaciones del edificio. ESTRUCTURAS DE HORMIGON Se realizará la totalidad de la estructura de hormigón armado, la cual se ejecutará de acuerdo a los planos de cálculo municipales entregados por la dirección técnica, los planos de replanteo, detalles de doblados de hierro y todos los planos de detalle necesarios. ALBAÑILERIA Placa Roca Yeso / Mampostería: la totalidad de las paredes interiores de unidades serán de placa de roca de yeso o mampostería tradicional y las de divisiones entre departamentos y palieres de ascensores serán en mampostería común terminadas con yeso. Contrapisos y Carpetas: En las unidades de vivienda contrapisos y carpetas preparados para recibir cualquier tipo de piso de 1cm. Sectores comunes: carpetas para pegar cerámicos de 1era calidad .pisos de cemento alisado en caja de escaleras, los escalones de la caja de escaleras llevarán narices metálicas. Revoques: En locales técnicos y sectores comunes revoques grueso y fino. Revoque hidrófugo bajo revestimiento en locales sanitarios. Terrazas contrapisos con pendiente, aislamiento térmico, aislamiento hidrófugo y baldosas de azotea en partes transitables. REVESTIMIENTOS Y SOLADOS Baños: Cerámico San Lorenzo o similar / porcellanato / piso vinilico de primera calidad en pisos y tabiques de apoyo sanitario. Cocina: Cerámico San Lorenzo o similar / porcellanato / piso vinilico de primera calidad en pisos y pared. Balcones: Cerámico San Lorenzo o similar / porcellanato en pisos. Estar / Dormitorio: Porcellanato / piso vinílico de primera calidad Hall Acceso Edificio: Porcelanato y/o mármol en paredes y pisos. Espejos. Exteriores: Pisos con cerámico y Trarvetilit en piscina y solarium. Sectores comunes: Cerámico San Lorenzo o similar en pisos INSTALACIONES ELECTRICA De acuerdo con el plano de instalación confeccionado por instalador acorde a las normas del ENRE y aprobado por la dirección de obra. TV: Se instalará 1 toma para TV en el estar y 1 por dormitorio. Montaje para cable, cañerías, cajas y cableados de cinta. Portero eléctrico: Se instalará un sistema de comunicación interna con garita de seguridad. Tomas: se realizará la instalación eléctrica de acuerdo a las normas del ente regulador de electricidad. Se separarán circuitos de tomas, de los de iluminación y los especiales. Llaves: Línea Plasnavi, Jeluz o similar. Centros: Uno en cada ambiente en cocina y en cada baño. Teléfono: se instalaran 1 por estar y por 1 por cada dormitorio. Montaje, cañerías, cajas y cableados de cinta. Iluminación de Emergencias: Iluminación servicio ATOMLUX con luminaria de 15w, puesto de alimentación, cañerías, cajas, artefactos y cableados. Se ejecutara toda la instalación eléctrica del edificio para el buen funcionamiento del mismo, portones, bombas, tableros de bombas y de bombas de achique alojados en cajas adecuadas, medición para corregir factor potencia, luces comunes, gabinetes, marca aprobada por empresa suministradora del servicio, baterías de medidores, tablero general, cámaras y jabalinas de puesta a tierra, montantes, cañerías, cajas de hierro liviano marca 9 de Julio o Forréis en cielorrasos suspendidos, losas y paredes, conectores roscados, cableados, llaves tomas, llaves termo magnéticas y diferenciales marca SICA líneas DIN o similar, tableros seccionales, pararrayos, campanillas, colocación de artefactos en lugares comunes, flotantes eléctricos, extractores de aire para cocheras y otro rubro que forme parte de la instalación. INSTALACIONES DE ASCENSORES Colocación y puesta en marcha de ascensores marca MALDATEC o similar, en edificios y edificios de amenities. Según planos de arquitectura. Planos, derechos y trámites. Service preventivo. Características: Capacidad según normas municipales de acuerdo a las dimensiones de los pasadizos, frecuencia variable de microprocesador, maniobra colectiva descendente, cabinas con botonera digital con indicador, en pisos con botonera digital, en planta baja con botonera digital con indicador, cabina preparada con revestimiento de acero inoxidable, espejo y granito, cables de acero 8 tiras de 8 x 19 x ½, puertas automáticas de inoxidable en piso de planta baja y cabinas. Se ejecutará toda la instalación necesaria del edificio para el buen funcionamiento del mismo. INSTALACION SANITARIA Se utilizaran materiales de 1era calidad. Desagües cloacales y pluviales: La totalidad de la instalación necesaria para el buen funcionamiento, en prolipropileno marca Awaduct o similar. Ventilaciones en PVC. Agua fría y caliente: cañerías Aquasystem o similar. Alimentación de tanques, ruptores, colectores, montantes, distribución horizontal (caños, piezas y accesorios). Protección y/o aislamiento de cañerías, llaves de paso, armado y conexión de artefactos, tanques de bombeo, flotantes y bombas, etc. Agua caliente central. EQUIPAMIENTO SANITARIO De baños: Inodoro pedestal, bidet, y lavatorio marca Férrum o similar color blanco, juego de tapas y asientos para inodoro, espejos fijos, bañeras o platos de ducha en chapa o acrílico esmaltada. Grifería: Juego marca FV, HIDROMET, o similar para lavatorio, bidet y baño transferencia con ducha, mono comandos en cocina. De cocinas: Pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta o JOHNSON y muebles en bajo mesadas de melamina, grifería monocomando. Se entregaran cocinas eléctricas de 4 hornallas. Mesada de granito gris mara. HERRAJES Todas las puertas de los dormitorios, baños, toilletes, lavaderos, hall de dormitorios y puertas de sectores comunes del edificio llevaran herrajes modelos rectos reforzados cromado completos biselados de 4 Mm. (Doble balancín, rosetas, bocallaves, etc. Según corresponda y/o según plano de arquitectura). Las puertas de acceso a los departamentos tendrán mirillas. Las cerraduras serán marca KALLAY o similar. CARPINTERIA METALICAS Y HERRERIA Puertas: Marcos en chapa BMG Nº18. Ventanas y Puertas ventanas: de aluminio o PVC con vidrio de seguridad. Puertas de acceso al edificio: marco y hoja de acero inoxidable con freno hidráulico embutido en piso marca SUPERFREN o similar según proyecto. Balcones: Barandas de hierro segun proyecto. Puertas de incendio: Puertas cortafuego categoría F60. Otros: barandas de escaleras, pasamanos, rejillas de piso, escalera, tanque de reserva ventilaciones, etc. CARPINTERIA DE MADERA Todas las puertas interiores de los departamentos serán placas de 2” para pintar. Las de acceso a los departamentos serán RF30 según reglamentación contra incendio. Pomelas de hierro para pintar. Herrajes con bisagras pomelas con 3 tornillos. Frentes e interiores de placard melaminicos. VIDRIOS Todos los vidrios de los departamentos serán laminados incoloros según dimensiones. PINTURA Se utilizaran productos de primera calidad marca ALBA, COLORIN o similar, todos ellos estarán en la obra en sus envases originales. Sobre revoques: imprimación y 3 manos de pinturas impermeabilizantes. Carpintería metálica: Con antioxido convertidor de oxido, enduído al aguarrás y terminación con 3 manos de pintura de esmalte sintético, brillante en los exteriores y satinado en los interiores. Paredes: Imprimación, enduído total y 3 manos de pintura al látex para interiores. Caja de palieres y escaleras: Ídem paredes u hormigón maquillado y/o pintado En los cielorrasos quedará el hormigón a la vista. INSTALACION CONTRA INCENDIO Cañerías de hierro galvanizado Se ejecutara toda la instalación necesaria del edificio para el buen funcionamiento del mismo de acuerdo a la reglamentación municipal INSTALACION DE GAS Cañerías de hierro con protección EPOXI, Medidor y Planta reguladora. Se ejecutara toda la instalación necesaria del edificio para el buen funcionamiento del mismo y de acuerdo a reglamentaciones. Unicamente para agua caliente central en edificios. INSTALACIONES Y AIRE ACONDICIONADO Se dejarán las cañerías instaladas para equipos frio/calor. INSTALACION LOSA RADIANTE Se dejará bajo la carpeta, el cableado de la losa radiante eléctrica con sus respectivos termostatos en pared. INSTALACIONES DE VENTILACION Se ejecutarán la instalación de equipos y conductos de extracción de aire de subsuelos de cocheras cumpliendo con la normativa vigente. Se ejecutarán los trabajos de tal suerte que resulten enteros, completos y adecuados a su fin, en forma establecida en los planos, las especificaciones y demás instrumentos contractuales, aunque en los planos no figuren, o las especificaciones no mencionen todos los detalles necesarios al efecto. Todos los trabajos de cada uno de los rubros se harán de acuerdo a las buenas reglas del arte y oficio.